📌 2025 신혼부부 전세 자금 대출 신청 자격 및 혜택

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✅ 신혼부부 전세 자금 대출 신청 방법

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신청 자격(2025)

신혼가구의 주거 부담을 낮추기 위한 전세자금 대출입니다. 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정 신혼가구
• 무주택 세대주(세대원 전원 무주택 확인)
• 부부합산 연소득 7,500만원 이하
• 부부합산 순자산 3.37억원 이하(2025 기준)
• 임대차계약 체결 & 보증금 5% 이상 선납
• 기금/은행 전세대출·주담대 중복 이용 불가

자격 충족 시 다음 단계: 대상주택 확인 → 한도/금리 점검

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대상 주택 요건

전세보증금/면적 제한을 충족한 주택(오피스텔 포함)만 가능해요.

• 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역 100㎡)
• 전세보증금 상한: 수도권 4억원 / 비수도권 3억원
• 협약기관 기숙사·쉐어하우스 등 일부는 반환채권양도만 가능

면적·보증금 초과 시 이용 불가

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대출 한도 & 담보

한도는 지역·보증비율·담보유형에 따라 달라지며, 전세금의 80% 이내에서 결정됩니다.

• 최대 한도: 수도권 2.5억원 / 비수도권 1.6억원
• 보증비율: 신규·갱신 모두 전세보증금의 80% 이내(갱신은 증액분 범위)
• 담보 선택: HUG 전세금안심대출보증 / HF 전세자금보증 / 반환채권양도
• ’25.6.27 이전 계약 체결분: 수도권 3억 / 비수도권 2억 적용 가능

중도상환수수료 없음 · 상환방식 선택 가능

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금리(변동) & 우대금리

소득·보증금 구간에 따라 차등 적용되며, 우대요건 충족 시 추가 인하됩니다.

• 기본금리: 연 1.9% ~ 3.3% (국토부 고시)
• 지방 소재 주택: -0.2%p 인하
• 자녀 우대: 1자녀 -0.3%p / 2자녀 -0.5%p / 다자녀 -0.7%p (자녀 1명당 4년, 최대 12년)
• 부동산 전자계약 -0.1%p(’25.12.31 신규접수, 최초기한 1회)
• 심사금액 대비 신청금액 30% 이하 -0.2%p(최대 4년)
• 우대 적용 후 최종금리 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용

우대는 중복 일부 가능 · 서류 심사 결과에 따름

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이용기간 · 신청기한 체크

신청 타이밍을 놓치지 않는 것이 가장 중요합니다. 기한 내 담보 보증 신청도 병행하세요.

• 이용기간: 기본 2년, 최장 10년 (연장 시점 미성년 자녀 1명당 2년 추가, 최장 20년)
• 신청기한: 잔금지급일·전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내 신청
• 담보 보증(HUG/HF 등)도 각 기관 보증신청 기한 내 진행 필수
• 대출금 지급: 원칙적으로 임대인 계좌(기지급 입증 시 임차인 계좌 가능)

공식 안내·서류 목록: 기금 포털에서 재확인 필수

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